Esta tarde en el Centro del Ejército nos hemos vuelto a reencontrar con
otro de los colaboradores del Curso de Temas Sevillanos, Don Alberto Donaire Ibáñez,
abogado, especialista en Comunidades de Vecinos y colaborador en el diario ABC sobre
la temática referida. Hoy bajo el título “Comunidades y Juntas de Propietarios”
nos ha ido aclarando según iban surgiendo las dudas, todas y cuantas se han
planteado, con exterma claridad y concisión. De una manera u otra todos estamos
relacionados con estos órganos comunitarios, siendo la Ley de Propiedad
Horizontal la que contempla esta manera de administrar la propiedad vecinal. La
Junta de Propietarios es el órgano facultado para aprobar los conceptos de
interés comunitario, siendo el presidente elegido el responsable de ejecutar los
acuerdos aprobados en asamblea. Pero para llegar a ese extremo, la aprobación en
todos los casos, ha de ser por doble mayoría por exigencia de la citada Ley de
Propiedad Horizontal, como nos ha explicado, ya que este punto era un tanto
desconocido por la mayoría de los asistentes, por un lado será el número de
presentes y por otro la suma de los coeficientes, es decir, sobre el total de
metros cuadrados edificados de la finca, el porcentaje que significan los
correspondientes a nuestra propia vivienda con respecto al total. No todos los
acuerdos requieren el mismo porcentaje de votos, si se pretenden modificar
elementos comunes, se necesitaría la unanimidad, en cambio si es la creación o
eliminación de servicios que afectan a todos los propietarios, se necesitaría
el sesenta por ciento. Si es para la eliminación de barreras arquitectónicas se
necesitaría la mitad de los votos y para el resto de conceptos posibles se
exigiría la mayoría simple. Todos los conceptos susceptibles de debate y
aprobación o no, han de constar en el Orden del día de la citación, todo
aquello que se debata y no aparezca en esa citación, no podrán ser sometidas a
votación. Tras aclarar los numerosos puntos surgidos, el tiempo se nos ha
echado encima y no pudiendo seguir, terminamos de manera precipitada, aunque se
ha brindado a aclarar cuantas dudas sigamos teniendo pero ya sería de manera personal y particular. Nuestro
agradecimiento por su predisposición para colaborar con nuestro Curso y la
enhorabuena por la excelente y documentada charla que nos ha brindado.